2024年10月22日 - 泰国的房地产行业预估价值2万亿美元，目前正面临重大变革，主要是受到3个新兴大趋势驱动：多代同堂、半退休和酒店自住兼具。这些趋势是泰国证券交易所(SET)上市房地产企业领导者Proud Real Estate Plc发现的，加上人口变迁和旅游度假房的日益流行，注定会重新定义市场格局。
Proud Real Estate Plc董事 Proudputh Liptapanlop女士强调人口变迁对房地产行业的影响。泰国正经历人口低增长以及老龄人口占比上升，60岁以上人口从2005年的10%翻倍到了2023年的20%。根据《联合国世界人口报告》，泰国目前已被归为老龄社会，预计到2029年会成为"超老龄"社会，20%人口超过65岁。这样的人口变化，叠加中产阶级陷阱等经济挑战，削弱了关键细分市场的购买力，比如千禧一代和Z世代。因此，房地产开发行业面临适应不断变化的市场情况的新挑战。
尽管面临这些困难，房地产行业依然是泰国经济的关键驱动力，贡献约10% GDP。Proudputh女士依然乐观，将这些挑战视为创新和调整的机遇。她认为这些大趋势是转折点，可能带来市场复兴，促进行业化危机为变革行动，实现反弹。
多代同堂
Proud Real Estate发现置业趋势出现重大变化，多代同堂成为关键趋势。在此趋势下，不同世代的家庭成员共同作出置业决定，老一辈对购买决定的影响大。根据联合国人口基金会数据，当前泰国34%家庭多代同堂，预计这一比例会随着老龄人口增加而上升。此趋势和整个亚洲的一致，亚洲43%的家庭是几代人一起居住。紧密家庭关系的影响延伸到住房决策之外，影响出游和休闲活动选择，Booking.com的市场洞察也证明了这一现象。向多代同堂的转变正改变房地产格局，促使开发者重新考虑传统居住模式，适应变化的家庭结构。
"高档细分市场的多代同堂比例正在上升，"她透露。
为了抓住新的增长机遇，家居设计将灵活性原则置于核心位置，支持未来的功能性扩展，以满足各代家庭成员的需求。这从基本的布局与施工完全支持人生每一阶段开始。
同一屋檐下，不同人需求不同。X一代面临健康问题的时候，需要居家改造，减少障碍，加宽门道，提高通过性。谈到地段，千禧一代和Z世代以事业为导向，希望住得离公司近一些。阿尔法世代则关注社区安全，以及是否有优质学校。
半退休生活方式
泰国的社会老龄化正改变退休模式以及劳动力市场格局。2024年富达投资集团(Fidelity Investments)的一项研究发现，66%的千禧一代和Z世代支持分阶段退休，57%计划退休后兼职。此趋势催生了"半退休生活方式"，也就是减少工作时长，同时维持追求个人兴趣所需的收入。总体上说，受到经济需求、保持活力的欲望及个人热情驱动，半退休正获得越来越多认可。这种变化导致对能同时满足工作与休闲需求的住宅，以及综合性医疗护理设施的需求提升。
酒店自住兼具
尽管预测住房需求疲软，但土地价格，尤其是曼谷中央商务区(CBD的)，会继续飙升。基于这样的价格判断，国际需求在支持房地产市场中期发展方面会发挥主要作用。
由于国际需求涌入曼谷和普吉岛，房产用途及居住时长从专有住户长期居住转向半度假临时居住。因此，多用途开发会继续主导泰国的房地产市场开发，提供满足所有客户群体超出居住需求的产品和服务。类似迪拜的城市和城市发展，品牌公寓提供零售和办公空间，引领这方面发展。
融酒店功能于房产
基于发现的3个最新趋势，Proud Real Estate的最新项目VEHHA Hua Hin和ROMM Convent将酒店元素融入住宅中，重新定义了奢华生活。
VEHHA Hua Hin提供与高端酒店入住类似的体验，由于采用单走廊布局，每一间客房都都可欣赏开阔海景。住户按优惠价格，享受假日酒店(Holiday Inn)的客房点餐服务及一系列酒店专属服务。另外，住户可免费使用瓦纳那瓦水上乐园三年，享受类似度假村的氛围。
ROMM Convent位于曼谷核心地带，是豪华健康住宅，提供宽敞的起居区域和全面的健康设施，给人"家一般"的感觉。其他设施包括fit lab餐厅、感官花园、康体中心和图书馆。类似天际度假屋冥想室的独特特色给住户避世般的平静。并且，ROMM Convent和亚洲最权威的医疗网络之一BDMS合作，通过家门口的BNH综合医院，提供医疗。疫情后健康需求不断增加，住户可获得VVIP服务，并享受20%折扣。
关于Proud Real Estate Plc
Proud Real Estate Plc成立于2019年，是泰国Proud Group旗下有远见的房地产开发公司。公司有60多年的建筑、酒店和零售行业经验，通过多家知名合资企业，比如华欣洲际度假村(InterContinental Hua Hin Resort)、华欣蓝港购物中心(BluPort Hua Hin Resort Mall)和瓦纳那瓦水上乐园(Vana Nava Water Park)，积累了深厚的行业专长。秉持 "不止居住"(" More Than Just Living")的企业愿景，Proud Real Estate致力于通过融合奢华酒店与居住，革新房地产格局。
Proud Real Estate的开创性举措体现在2019年启动的旗舰项目华欣洲际度假村上。此项目代表了公司对提供不仅供居住，也利用酒店般服务丰富生活方式，同时给与房产拥有感的住宅的愿景。借此项目成功的势头，曼谷的VEHHA Hua Hin和ROMM Convent等后续项目继续突破边界，向住户提供无与伦比的健康设施，独具风格的设计，以及尊重当地文化与环境的可持续生活方式。
Proud Real Estate在发展的同时依然关注定制起居空间，满足现代置业者和投资人卓越的鉴赏眼光。每个项目都是对公司注重品质、创新，构建不只用来居住的生活环境，而是提供健康生活方式的例证。
