前言
随着粤港澳大湾区一体化建设的不断推进，近年香港居民涌入内地购房市场的规模持续扩大。从最初在内地“贪便”买楼度假，到如今往返大湾区创业、退休定居，区域发展潜力和宜居性价比，是眼下港人置业大湾区的考虑因素。
其中，随着去年下半年深中通道、新中山港客运码头的相继开通，中山翠亨新区作为距离深圳前海仅20多分钟车程、距离香港1小时船程的大湾区西海岸滨海新区，前者凭借优越的交通区位优势、巨大的发展潜力和日益完善的城市面貌，正在吸引越来越多新生代、中生代港人关注。笔者从中山翠亨新区多个大型在售楼盘了解到，过去一年不少港人已经率先在翠亨新区马鞍岛置业当“岛主”。有受访置业港人表示，中山翠亨新区不仅是一个宜居之地，更是一个充满机遇的广阔舞台。
港人置业
眼见为实看好未来，“抢滩”中山翠亨新区当“岛主”
阿杰是一位在香港打拼多年的80后上班族，由于公司业务开拓关系，近两年他经常需要往返于珠三角多个城市和香港之间。随着在珠三角停留的时间越来越多，每每对比起香港高昂的房价和自己紧凑的生活空间，都让他在大湾区置业的想法越来越强烈。
新中山港客运口岸板块远景建设鸟瞰图
“去年底新中山港客运码头新开通，我就带上家人尝鲜，搭船到中山玩了一个圣诞节假期。从香港中港城码头上船，仅仅1个小时就到中山翠亨新区马鞍岛了，一出码头就发现跟原来旧码头那边的环境不一样，万科、雅居乐等大型楼盘在海边建设的如火如荼，感觉好像走进了当初刚起步发展的深圳前海。”阿杰笑称，而那次中山行最大的收获，就是让他在中山收获了自己在大湾区的第一套物业——万科深业湾中新城一套可商可住的公寓单位。
新中山港客运口岸投入运营，进一步提升了翠亨新区在粤港澳大湾区的交通区位优势
“几十万的总价，就能在大湾区大型客运码头边上拥有一套交通区位这么好的物业，无论是节假日自住还是后期出租，都是不错的选择。这样的性价比是在深圳、南沙、珠海基本找不到的。换成一海之隔的香港，要想住在这样的环境周边，对普通米打工仔来更加是奢望。但在中山翠亨新区，我觉得自己像是以‘做岛主’的方式，圆了自己的一个置业梦。”阿杰向笔者表示，在翠亨新区出手置业前，他留意到翠亨新区马鞍岛这两年已经吸引越来越多企业入驻，加上随着码头周边基建的日益成熟，包括新建商业、住宅也在陆续交付，他相信未来几年翠亨新区会形成了良好的流动人口和产业集聚效应。
从一片滩涂到初现雏形，近年翠亨新区的建设日新月异，产业和企业落地建设纷纷提速
“在内地新板块买楼，香港人最关注就是配套落实问题，买房人也最怕听到‘要看规划’、“要等几年”，只有眼见为实，才能真正打消我们的顾虑”。今年3月29日，去年在中兴智慧城·懿禧府购入了一套洋房单位的香港业主谭女士，特意搭乘粤港直通巴士专线，从香港一站直达楼盘现场，以业主身份见证了项目配套的落地。
中兴智慧城·懿港汇YEE PARK，是翠亨新区马鞍岛首个商业配套落地先于楼盘交付的项目
当日，临近深中通道翠亨东出入口的中山翠亨新区马鞍岛全新高端商业综合体——中兴智慧城·懿港汇YEE PARK正式开业，首批商业品牌开张营业。包括美国圣淘沙餐饮集团旗下品牌“野WILD洲际厨房”、全日制餐厅“囍咖啡”、马鞍岛首家24小时自助智能健身俱乐部——坚蛋运动、首家24小时自助桌球俱乐部——谈小娱、便利店品牌7-Eleven等商家均宣布正式开业。笔者了解到，作为目前翠亨新区马鞍岛首个商业配套落地先于楼盘交付的项目，喜来登酒店、湾区候机楼、酒吧、麦当劳等配套也计划在未来一年在项目陆续落地。
对此，项目开发商表示，项目距离深中通道高速出入口非常近，周边有大型公园、南中城际香山站、翠亨大厦、中山纪念小学等配套设施和资源，是翠亨新区马鞍岛重要的生活服务区。通过引入优质商业服务品牌，进一步充实马鞍岛高端商业资源，是目前大多数香港购房者选择置业马鞍岛和该项目重要原因。
去年底，中兴智慧城与正式工粤汽车运输公司合作，开通了直通往返“香港——翠亨新区中兴智慧城——深圳湾口岸”的班车专线
黄金内湾宜居之城：
翠亨新区见证中山滨海时代崛起
如今，随着粤港澳大湾区“黄金内湾”的强势崛起，香港同胞北上置业时，对大湾区沿海内湾区域板块的关注度日益提升。其中，在近年央视、海内外众多媒体的关注和报道下，
中山翠亨新区凭借多维度的优势，正成为近年港人置业大湾区的又一热门选项。
首先，从生态禀赋来看，中山翠亨新区坐拥26公里海岸线、3万亩沿海滩涂及中山唯一的国家级湿地公园，形成“九峰环抱、七水汇集”的生态基底。崖口东堤海滨步道、翠湖公园等景观节点，不仅提供“蓝绿交织、山海城共融”的居住体验，更通过红树林湿地、云梯山森林公园等生态资源，构建起高密度城市中稀缺的自然疗愈空间。
翠亨新区马鞍岛翠湖公园，未来有望成为依托南中城际崛起的城市滨海TOD板块
深中通道桥下的滨海草地，是过去一年大湾区最具人气的文旅打卡点
交通枢纽的深度融合，进一步强化了翠亨新区的区位价值。作为深中通道西登陆点，其15分钟直达深圳前海的地理优势，叠加南珠中城际、中山港新客运码头等重大交通项目，使区域全面融入“广深港—广珠澳”双科创走廊。这种“半小时湾区生活圈”的交通格局，既满足香港居民跨境通勤需求，又为资产配置提供了流动性保障。
目前，以翠亨新区为中心的100公里范围内有5个国际机场、5个国际港口，区域内有深中通道、中开高速、南珠中城际(在建)、中山港新客运码头等一线交通项目。这些交通项目的建设，让翠亨新区与周边城市的联系更加紧密，居民出行更加便捷。
深中通道的开通，更是将翠亨新区与深圳、香港等大湾区核心城市的距离大大缩短。原本从中山翠亨新区前往深圳前海有约2小时的车程，如今仅需30分钟左右便可抵达。从香港搭船或直通大巴到翠亨新区，时间基本均在60至90分钟以内。这一变化，不仅让居民的通勤时间大大减少，也让翠亨新区成为了深圳、香港等城市居民周末休闲度假的好去处。
翠亨新区的海陆空交通出行条件便捷
产业协同效应为区域注入持续发展动能。依托“4+X”产业体系，翠亨新区已吸引鸿利达精密组件、万汉制药等港资企业落地，形成“香港科创+中山制造”的产业链闭环。同时，新华(翠亨)港澳国际科创中心、西湾国家重大仪器科学园等平台的建设，推动深港中三地生产要素加速流通，为港人创业、就业提供全链条支持。同时，这些新兴产业的发展，将为翠亨新区注入新的活力，推动区域经济的持续增长。对于港澳同胞来说，在翠亨新区置业不仅意味着拥有了一个舒适的居住环境，更意味着拥有了一个充满机遇的未来。
位于中山翠亨新区的中山生命科技园，是粤港澳大湾区已建成的、单体总投资最大的生物医药产业平台。
今年5月20日，香港理工大学中山技术创新研究院在翠亨新区的中山生命科学园揭牌。
公共服务配套日益完善，则直接回应了香港居民对生活品质的诉求。区域内规划建设多所学校、医疗机构及市政公园，涵盖从基础教育到高端医疗的全维度资源。与此同时，目前翠亨新区已有保利、万科、招商、雅居乐、粤海、敏捷等多个大型品质楼盘，通过住宅、公寓、商办等丰富多样的物业类型，为为不同预算、需求的港人置业中山、品味翠亨提供了多样化选择。
政策红利的叠加释放，更凸显了翠亨新区的投资价值。随着“香港—中山科技创新合作区”的落地，港澳青年创业补贴、人才安居工程等专项政策持续加码。加之区域限购政策的灵活调整，购房名额费减免、首付分期等渠道服务，有效降低了港人置业门槛。这种“生态价值+产业势能+政策红利”的三重叠加，使翠亨新区成为香港人实现“双城生活”与资产配置的理想标的。
活动预告
端午小长假，来中山“睇靓楼叹世界”
目前，翠亨新区积极搭建新区房企项目与港澳购房客户双向对接的“桥梁”，为港澳同胞提供更加便捷、高效的购房服务。5月31日，由中山翠亨新区管理委员会、中山翠亨新区建管局指导，中山报业传媒股份有限公司联合主办的“宜居中山·湾区枢纽—2025来中山翠亨买“好房子”暨港澳同胞乐游湾区新城系列活动”，将在中山翠亨新区拉开帷幕。
据主办方介绍，本次系列活动联合香港、中山主流媒体和大型渠道、地产中介机构，是一场面向港澳同胞的购房推广及文旅体验系列活动。活动旨在通过国内、香港主流媒体宣传、实地考察、文旅融合等方式，吸引港澳人士到中山翠亨新区投资置业，同时感受大湾区时代中山翠亨新区的独特魅力和发展活力。
值得一提的是，今年5月1日，中山市住建局还出台了购房消费券官方活动政策。据介绍，2025年5月1日至2025年6月30日，凡在我市购买新建商品住房，在缴纳契税后给予购房款5‰的电子消费券补贴。这一政策不仅减轻了购房者的经济负担，预计也将进一步激发港澳同胞在翠亨新区置业的热情。(详情请查阅中山市住建局相关官方信息)
